Le GOPPAR, ou bénéfice brut d'exploitation par chambre disponible, est un indicateur de rentabilité qui divise le chiffre d'affaires total moins les charges d'exploitation par le nombre de nuitées disponibles sur une période donnée. Contrairement au RevPAR, qui mesure uniquement le chiffre d'affaires, le GOPPAR tient compte des coûts tels que le ménage, la maintenance, les frais de plateforme et les charges, ce qui en fait un indicateur plus complet de la santé financière d'une propriété. Un GOPPAR élevé indique qu'une location est non seulement bien occupée, mais aussi gérée efficacement. Les gestionnaires professionnels et les investisseurs utilisent le GOPPAR pour comparer les performances d'un portefeuille et identifier les propriétés où une meilleure maîtrise des coûts ou une hausse des tarifs pourrait améliorer les marges.
Pourquoi c'est important pour les gestionnaires de propriétés
Le chiffre d'affaires peut sembler solide alors que des marges trop faibles rognent discrètement la rentabilité. Comme cet indicateur tient compte des coûts d'exploitation et non du seul revenu brut, il révèle si un taux d'occupation élevé est réellement rentable ou seulement synonyme d'activité. Les propriétaires et les acheteurs s'y appuient pour comparer les biens sur une base équivalente et repérer une dérive des coûts avant qu'elle n'atteigne le résultat net.
Questions fréquentes
Comment calculer le GOPPAR pour une location saisonnière ?
Quelle est la différence entre GOPPAR et RevPAR ?
Quel est un bon niveau de GOPPAR pour une location saisonnière ?
Pourquoi les gestionnaires devraient-ils suivre le GOPPAR plutôt que le seul taux d'occupation ?
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