NOI (Résultat Net d'Exploitation)

Une marge NOI saine pour les locations saisonnières est généralement de 30 à 50 % des revenus locatifs bruts, bien que cela varie considérablement selon le marché, le type de propriété et le modèle de gestion. Les biens autogérées ont tendance à avoir des marges NOI plus élevées puisqu'elles évitent les frais de gestion professionnelle de 15 à 30 %. Les biens sur les marchés à coûts élevés peuvent avoir des marges NOI plus basses en raison des dépenses d'exploitation élevées. Le suivi mensuel du NOI aide les gestionnaires locatifs à identifier les tendances de coûts et à optimiser la rentabilité au fil du temps.

Le NOI inclut toutes les dépenses d'exploitation : frais de gestion des biens, coûts de nettoyage, maintenance et réparations, services publics, assurance, impôts fonciers, commissions OTA, fournitures et consommables, paysagisme, lutte antiparasitaire et frais de marketing. Le NOI exclut spécifiquement les paiements de capital et d'intérêts hypothécaires, les impôts sur le revenu et les dépenses en capital comme les rénovations majeures. Cette distinction rend le NOI utile pour comparer les biens indépendamment de leur structure de financement.

Augmentez le NOI en optimisant les revenus par le biais de la tarification dynamique, de l'optimisation de l'annonce et des réservations directes qui éliminent les commissions OTA. Du côté des dépenses, négociez des tarifs meilleurs avec les fournisseurs de nettoyage et de maintenance, mettez en œuvre des mises à niveau éconergétiques pour réduire les coûts des services publics et utilisez un PMS comme Hostaway pour automatiser les opérations et réduire les coûts de main-d'œuvre. Même une amélioration de 5 % à la fois du côté des revenus et de la gestion des dépenses peut considérablement améliorer le NOI sur l'ensemble d'un portefeuille de propriétés.