El GOPPAR, o Beneficio Operativo Bruto por Noche Disponible, es una métrica de rentabilidad que divide los ingresos totales menos los gastos operativos entre el número de noches disponibles en un período determinado. A diferencia del RevPAR, que mide únicamente los ingresos, el GOPPAR tiene en cuenta costes como la limpieza, el mantenimiento, las comisiones de las plataformas y los suministros, lo que lo convierte en un indicador más completo de la salud financiera de una propiedad. Un GOPPAR más alto señala que un alquiler no solo tiene una buena ocupación, sino que también está gestionado de forma eficiente. Los gestores de propiedades e inversores profesionales utilizan el GOPPAR para comparar el rendimiento a lo largo de un portfolio e identificar propiedades donde el control de costes o el aumento de tarifas podría mejorar los márgenes.
Por qué esto es importante para los gestores de propiedades
Los ingresos pueden parecer saludables mientras unos márgenes estrechos erosionan la rentabilidad sin que se note. Como este indicador incorpora los costes operativos y no solo el ingreso bruto, muestra si una mayor ocupación es realmente rentable o solo sinónimo de actividad. Propietarios y compradores lo utilizan para comparar inmuebles en igualdad de condiciones y detectar el aumento de costes antes de que llegue al resultado final.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el GOPPAR para un alquiler vacacional?
¿Cuál es la diferencia entre GOPPAR y RevPAR?
¿Cuál es un buen GOPPAR para un alquiler vacacional?
¿Por qué deben los gestores de propiedades hacer seguimiento del GOPPAR en lugar de centrarse solo en la ocupación?
← Volver al Glosario
