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Strategia
55 termini1
1031 ExchangeIl 1031 exchange è una disposizione fiscale statunitense che consente a un investitore di differire l'imposta sulle plusvalenze reinvestendo il ricavato della vendita di un immobile di investimento in un immobile di natura analoga.1099-KDichiarazione informativa dell'IRS statunitense che i processori di pagamento e le piattaforme emettono per comunicare l'importo lordo delle transazioni liquidate a un beneficiario.
A
Acquisizione di ProprietariL'acquisizione di proprietari è il processo di marketing e vendita con cui una società di gestione attrae e acquisisce nuovi proprietari per il proprio portafoglio.Affitto GarantitoL'affitto garantito è un accordo in cui il proprietario di un immobile riceve un canone fisso a prescindere dall'occupazione, mentre l'operatore trattiene i ricavi eccedenti tale importo.Alta StagioneIl periodo dell'anno con la domanda turistica più elevata, quando tariffe e occupazione degli affitti vacanze raggiungono il massimo.Annunci Google per Affitti VacanzeGli annunci Google per affitti vacanze sono inserzioni di proprietà che compaiono direttamente nei risultati di Google Search e Google Maps, consentendo agli affitti vacanze di raggiungere i viaggiatori al di fuori delle piattaforme OTA.
C
Certificato di AgibilitàIl certificato di agibilità è un documento ufficiale che attesta la conformità di un immobile alle norme edilizie e la sua approvazione legale per uso residenziale o commerciale.Contratto di Locazione AziendaleContratto di affitto con cui un'azienda prende in locazione un alloggio arredato, di solito per i propri dipendenti, spesso a media durata anziché come normale locazione residenziale.Contratto di Locazione PrincipaleAccordo a lungo termine con cui una parte prende in affitto un intero immobile o edificio dal proprietario e poi riaffitta le unità, trattenendo la differenza tra il canone pagato e i ricavi incassati.
D
DAC7Direttiva UE che obbliga le piattaforme digitali a raccogliere e comunicare alle autorità fiscali i redditi e i dati identificativi di venditori e gestori.DSCR LoanUn DSCR loan è un mutuo per investimento immobiliare concesso in base al rapporto di copertura del servizio del debito dell'immobile anziché al reddito personale del mutuatario.
G
Gestione delle RecensioniLa gestione delle recensioni è il processo sistematico di monitoraggio, risposta e valorizzazione delle recensioni degli ospiti per tutelare la reputazione di un affitto vacanze e migliorare la conversione delle prenotazioni.Giorni OrfaniI giorni orfani sono brevi lacune tra le prenotazioni nel calendario di un affitto vacanze che sono troppo brevi per attirare nuove prenotazioni con i soggiorni minimi standard.Guest Persona (Profilo dell'Ospite Ideale)Un profilo dettagliato del segmento di viaggiatori target, utilizzato per personalizzare marketing, servizi e comunicazione.
H
Hosting Pet-FriendlyL'hosting pet-friendly significa accogliere esplicitamente gli ospiti che viaggiano con animali domestici e adattare le politiche, i servizi e il pricing di un affitto vacanze per accogliere gli animali.House Hacking (abitare e investire insieme)Strategia di investimento in cui il proprietario vive in una parte dell'immobile mentre affitta le altre parti per ridurre o azzerare i propri costi abitativi.
M
Media StagioneIl periodo di transizione tra alta e bassa stagione, quando domanda e tariffe sono moderate.Modello di Gestione IbridoUn modello di gestione ibrido combina più di una struttura di prezzo o servizio, come commissione più una base garantita oppure livelli full-service e self-service.Monitoraggio Tariffario (Rate Shopping)Il processo di monitoraggio e confronto delle tariffe dei concorrenti per ottimizzare il posizionamento tariffario delle proprie proprietà.
O
Ospite AbitualeUn viaggiatore che prenota la stessa proprietà o con lo stesso host o società di gestione più di una volta.Ottimizzazione del PrezzoL'ottimizzazione del prezzo è il processo strategico di definizione delle tariffe degli affitti vacanze per massimizzare i ricavi bilanciando occupazione, tariffa notturna e anticipo della prenotazione.Ottimizzazione dell'AnnuncioIl processo di miglioramento di contenuti, foto e impostazioni di un annuncio di affitto vacanze per aumentare visibilità e prenotazioni.
P
Parità TariffariaUna politica o un requisito contrattuale per cui le tariffe degli affitti vacanze devono rimanere coerenti su tutte le piattaforme di prenotazione.Permesso per HostUn permesso per host (o permesso STR) è un'autorizzazione specifica per immobile richiesta da molte città agli operatori che desiderano affittare legalmente un'abitazione a breve termine.Piano Tariffario (Rate Plan)Una configurazione tariffaria predefinita che specifica prezzi base, variazioni stagionali, supplementi e sconti per una proprietà.Previsione della DomandaL'uso di dati e analisi per prevedere la domanda futura di prenotazioni per le proprietà in affitto vacanze.Prezzo MinimoLa tariffa minima per notte che un host consente a uno strumento di prezzi dinamici, impedendo alle tariffe automatizzate di scendere sotto una soglia definita.
R
Regola dei 14 giorniNorma fiscale statunitense secondo cui i redditi da locazione sono esenti e non vanno dichiarati se un'abitazione è affittata per 14 giorni o meno nell'anno.Regola dell'abitazione principaleNormativa che limita la locazione breve all'abitazione principale del gestore, spesso con un tetto annuo al numero di notti affittabili.Restrizioni della HOARegole contenute nei documenti costitutivi di un'associazione di proprietari (CC&R) che possono limitare o vietare le locazioni brevi all'interno di una comunità.Revenue ManagementL'uso strategico di analisi e tariffazione per massimizzare il reddito da affitto dall'inventario disponibile.Ripartizione dei RicaviLa ripartizione dei ricavi definisce come i proventi delle prenotazioni sono suddivisi tra il proprietario e la società di gestione, di solito in base alla percentuale di commissione del gestore.Riprova SocialeLa riprova sociale negli affitti vacanze si riferisce alle testimonianze degli ospiti precedenti — recensioni, valutazioni, foto e raccomandazioni — che costruiscono fiducia e sicurezza nei potenziali prenotatori.
S
Schedule E (modulo IRS)Modulo dell'IRS statunitense, allegato al modulo 1040, usato per dichiarare redditi e spese di immobili dati in locazione e di alcune altre attività passive.Sconto Last-MinuteUna tariffa ridotta applicata alle prenotazioni effettuate a ridosso della data di arrivo per riempire le notti invendute, comprese le notti vuote e orfane.Sconto per Durata del SoggiornoUna tariffa per notte ridotta offerta agli ospiti che prenotano soggiorni più lunghi, come prenotazioni settimanali o mensili.Sconto Prenotazione AnticipataUna tariffa ridotta offerta per le prenotazioni effettuate con largo anticipo rispetto all'arrivo, che premia l'impegno anticipato e assicura l'occupazione in anticipo.SEO dell'AnnuncioLa SEO dell'annuncio è la pratica di ottimizzare il titolo, la descrizione, i servizi e le foto di un affitto vacanze per posizionarsi più in alto nei risultati delle piattaforme di prenotazione e dei motori di ricerca.Sito Web di Prenotazione DirettaUn sito web di proprietà del gestore con motore di prenotazione integrato, che consente agli ospiti di prenotare senza passare dalle OTA.Smart PricingLo smart pricing è una tecnologia di impostazione automatica delle tariffe che adegua le tariffe notturne degli affitti vacanze in tempo reale in base ai segnali della domanda, ai dati di mercato e ai modelli di prenotazione.STR LoanUn STR loan è qualsiasi finanziamento usato per acquistare o rifinanziare un immobile gestito come affitto breve e può essere convenzionale, di tipo DSCR o di portafoglio.SubaffittoAccordo con cui un conduttore già in essere affitta in tutto o in parte un immobile locato a un altro occupante, restando vincolato al contratto originario con il proprietario.
T
Tariffa BaseIl prezzo per notte di base di un affitto vacanze prima dell'applicazione di eventuali commissioni, tasse o adeguamenti di tariffazione dinamica.Tariffa PromozionaleUn prezzo per notte temporaneamente scontato utilizzato per stimolare le prenotazioni durante un periodo specifico o per uno scopo mirato.Tariffazione Basata sugli EventiUna strategia tariffaria che adegua le tariffe degli affitti vacanze in base a eventi locali, festival e occasioni che generano picchi di domanda.Tariffazione per le FestivitàTariffe per notte premium applicate durante le festività e i periodi di alta domanda per massimizzare i ricavi dai picchi prevedibili della domanda di viaggio.Tariffazione per Micro-StagioniUna strategia tariffaria avanzata che utilizza oltre 75 periodi temporali granulari invece delle tradizionali stagioni trimestrali.Tariffazione StagionaleUna strategia tariffaria che adegua le tariffe per notte in base ai pattern di domanda prevedibili nel corso dell'anno.Tassa di SoggiornoLa tassa di soggiorno (nota anche come imposta sulle occupazioni transitorie) è un'imposta governativa sui soggiorni in affitto breve che gli host sono tenuti a riscuotere dagli ospiti e a versare alle autorità.Tassa di SoggiornoImposta locale o comunale sui pernottamenti, di norma applicata per ospite e per notte e versata all'ente locale.
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