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Estrategia
55 términos1
1031 ExchangeEl 1031 exchange es una disposición fiscal estadounidense que permite a un inversor diferir el impuesto sobre plusvalías reinvirtiendo el producto de la venta de un inmueble de inversión en otro de naturaleza similar.1099-KDeclaración informativa del IRS de EE. UU. que los procesadores de pagos y las plataformas emiten para comunicar el importe bruto de las transacciones liquidadas a un beneficiario.
A
Alquiler GarantizadoEl alquiler garantizado es un acuerdo por el que el propietario de un inmueble recibe una renta fija independientemente de la ocupación, mientras el operador se queda con los ingresos por encima de ese importe.Alquiler Vacacional con MascotasEl alquiler vacacional con mascotas consiste en aceptar expresamente a huéspedes que viajan con animales y adaptar las políticas, los servicios y los precios de la propiedad para acomodarlos.Anuncios de alquiler vacacional de GoogleLos anuncios de alquiler vacacional de Google son propiedades que aparecen directamente en los resultados de Google Search y Google Maps, permitiendo a los alquileres vacacionales llegar a los viajeros fuera de las plataformas OTA.
C
Captación de PropietariosLa captación de propietarios es el proceso de marketing y ventas que una empresa de gestión emplea para atraer y firmar nuevos propietarios para su cartera.Cédula de HabitabilidadUna cédula de habitabilidad es un documento oficial que confirma que una propiedad cumple con los códigos de edificación y está legalmente aprobada para uso residencial o comercial.Contrato de Arrendamiento CorporativoContrato de alquiler por el que una empresa arrienda una vivienda amueblada, normalmente para sus empleados, a menudo en media estancia en lugar de un arrendamiento residencial convencional.Contrato de Arrendamiento PrincipalAcuerdo a largo plazo por el que una parte arrienda una propiedad o edificio completo al propietario y luego realquila las unidades, quedándose con la diferencia entre la renta pagada y los ingresos obtenidos.
D
DAC7Directiva de la UE que obliga a las plataformas digitales a recopilar y comunicar a las autoridades fiscales los ingresos y la identidad de vendedores y anfitriones.Descuento de Última HoraUna tarifa reducida aplicada a reservas realizadas cerca de la fecha de llegada para cubrir noches sin vender, incluidas las noches vacías y huérfanas.Descuento por Duración de EstanciaUna tarifa por noche reducida ofrecida a los huéspedes que reservan estancias más largas, como reservas semanales o mensuales.Descuento por Reserva AnticipadaUna tarifa reducida ofrecida para reservas realizadas con mucha antelación a la llegada, que recompensa el compromiso temprano y asegura la ocupación por adelantado.Días HuérfanosLos días huérfanos son pequeñas brechas entre reservas en el calendario de un alquiler vacacional que resultan demasiado cortas para atraer nuevas reservas con las estancias mínimas habituales.DSCR LoanUn DSCR loan es un préstamo hipotecario de inversión que se aprueba según el ratio de cobertura del servicio de la deuda del inmueble en lugar de los ingresos personales del prestatario.
G
Gestión de IngresosEl uso estratégico de analítica y precios para maximizar los ingresos por alquiler del inventario disponible.Gestión de ReseñasLa gestión de reseñas es el proceso sistemático de supervisar, responder y aprovechar las opiniones de los huéspedes para proteger la reputación de un alquiler vacacional y mejorar la tasa de conversión de reservas.Gestión del RendimientoUna estrategia de precios que ajusta las tarifas en función de la demanda prevista para maximizar los ingresos totales.
H
House Hacking (vivir e invertir a la vez)Estrategia de inversión en la que el propietario vive en una parte de un inmueble mientras alquila las demás para reducir o eliminar sus propios costes de vivienda.Huésped RecurrenteUn viajero que reserva la misma propiedad o con el mismo anfitrión o empresa de gestión en más de una ocasión.
L
Licencia de ActividadUna licencia de actividad es un permiso emitido por la administración que autoriza a un operador a ejercer actividades de alquiler vacacional como negocio comercial en una jurisdicción específica.Licencia de anfitriónUna licencia de anfitrión (o permiso STR) es una autorización vinculada a una propiedad concreta que muchos municipios exigen a los operadores para alquilarla legalmente en régimen de corta estancia.
M
Modelo de Gestión HíbridoUn modelo de gestión híbrido combina más de una estructura de precios o servicio, como comisión más una base garantizada o niveles de servicio integral y autogestión.Monitorización de Tarifas (Rate Shopping)Proceso de supervisar los precios de propiedades competidoras para ajustar la estrategia de precios propia.
O
Optimización de AnunciosEl proceso de mejorar el contenido, las fotos y la configuración de un anuncio de alquiler vacacional para aumentar la visibilidad y las reservas.Optimización de PreciosLa optimización de precios es el proceso estratégico de establecer tarifas en alquileres vacacionales para maximizar los ingresos equilibrando la ocupación, la tarifa por noche y el horizonte de reserva.
P
Paridad de TarifasUna política o requisito contractual que establece que los precios de los alquileres vacacionales deben mantenerse consistentes en todas las plataformas de reserva.Perfil de Huésped (Guest Persona)Representación del tipo de viajero ideal al que se dirige una propiedad o estrategia de marketing.Plan de TarifasConfiguración de precios predefinida que agrupa reglas de tarifas para diferentes temporadas, duraciones de estancia o canales.Precio MínimoLa tarifa mínima por noche que un anfitrión permite a una herramienta de precios dinámicos, evitando que las tarifas automatizadas bajen de un umbral definido.Precios Basados en EventosUna estrategia de precios que ajusta las tarifas de alquileres vacacionales en función de eventos locales, festivales y ocasiones que disparan la demanda.Precios DinámicosLos precios dinámicos son una tecnología de ajuste automático de tarifas que modifica el precio por noche de un alquiler vacacional en tiempo real en función de señales de demanda, datos de mercado y patrones de reserva.Precios en Días FestivosTarifas por noche premium aplicadas durante días festivos y períodos de alta demanda para maximizar los ingresos de los picos predecibles en la demanda de viajes.Precios EstacionalesUna estrategia de precios que ajusta las tarifas por noche en función de los patrones de demanda predecibles a lo largo del año.Precios por MicrotemporadaUna estrategia avanzada de precios que utiliza más de 75 períodos temporales detallados en lugar de las temporadas trimestrales tradicionales.Previsión de DemandaEl uso de datos y analítica para predecir la demanda futura de reservas en propiedades de alquiler vacacional.Prueba SocialLa prueba social en los alquileres vacacionales hace referencia a las evidencias de huéspedes anteriores —reseñas, valoraciones, fotos y recomendaciones— que generan confianza en los posibles reservantes.
R
Regla de la residencia principalNormativa que limita el alquiler de corta duración a la vivienda habitual del anfitrión, a menudo con un tope anual de noches que puede alquilarse.Regla de los 14 díasNorma fiscal de EE. UU. según la cual los ingresos por alquiler están exentos y no hay que declararlos si una vivienda se alquila 14 días o menos durante el año.Reparto de IngresosEl reparto de ingresos define cómo se divide el ingreso por reservas entre el propietario y la empresa de gestión, normalmente según el porcentaje de comisión del gestor.Restricciones de la HOANormas de los documentos constitutivos de una asociación de propietarios (CC&R) que pueden limitar o prohibir los alquileres de corta duración dentro de una comunidad.
S
Schedule E (formulario del IRS)Formulario del IRS de EE. UU., presentado junto con el 1040, que sirve para declarar ingresos y gastos de bienes inmuebles en alquiler y de otras actividades pasivas.SEO de AnunciosEl SEO de anuncios es la práctica de optimizar el título, la descripción, los servicios y las fotos de un alquiler vacacional para aparecer mejor posicionado en los resultados de las plataformas de reserva y los motores de búsqueda.Sitio Web de Reserva DirectaPágina web propia del gestor de propiedades que permite a los huéspedes reservar sin intermediarios de OTAs.STR LoanUn STR loan es cualquier financiación empleada para comprar o refinanciar un inmueble operado como alquiler de corta estancia, y puede ser convencional, de tipo DSCR o de cartera.SubarriendoAcuerdo por el que un inquilino existente alquila la totalidad o parte de una propiedad arrendada a otro ocupante, permaneciendo sujeto al contrato original con el propietario.
T
Tarifa BaseEl precio por noche base de un alquiler vacacional antes de aplicar tasas, impuestos o ajustes de precios dinámicos.Tarifa PromocionalUn precio por noche reducido de forma temporal, utilizado para estimular las reservas durante un período específico o con un objetivo determinado.Tasa de AlojamientoLa tasa de alojamiento (también denominada tasa de ocupación transitoria) es un impuesto gubernamental sobre las estancias en alquileres de corta duración que los anfitriones deben recaudar de los huéspedes y remitir a las autoridades competentes.Temporada AltaLa época del año con mayor demanda turística, cuando las tarifas y la ocupación de los alquileres vacacionales alcanzan su máximo.Temporada BajaEl período de menor demanda turística, cuando la ocupación y las tarifas de los alquileres vacacionales suelen estar en su nivel más bajo.Temporada MediaEl período de transición entre la temporada alta y la temporada baja, cuando la demanda y los precios son moderados.
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