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Strategia
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A
Alta Stagione
Il periodo dell'anno con la domanda turistica più elevata, quando tariffe e occupazione degli affitti vacanze raggiungono il massimo.
Annunci Google per Affitti Vacanze
Gli annunci Google per affitti vacanze sono inserzioni di proprietà che compaiono direttamente nei risultati di Google Search e Google Maps, consentendo agli affitti vacanze di raggiungere i viaggiatori al di fuori delle piattaforme OTA.
B
Bassa Stagione
Il periodo di minore domanda turistica, quando occupazione e tariffe degli affitti vacanze sono tipicamente al minimo.
C
Certificato di Agibilità
Il certificato di agibilità è un documento ufficiale che attesta la conformità di un immobile alle norme edilizie e la sua approvazione legale per uso residenziale o commerciale.
E
Email Marketing
L'uso di campagne email mirate per coltivare le relazioni con gli ospiti passati, incentivare le prenotazioni ripetute e generare prenotazioni dirette.
G
Gestione delle Recensioni
La gestione delle recensioni è il processo sistematico di monitoraggio, risposta e valorizzazione delle recensioni degli ospiti per tutelare la reputazione di un affitto vacanze e migliorare la conversione delle prenotazioni.
Giorni Orfani
I giorni orfani sono brevi lacune tra le prenotazioni nel calendario di un affitto vacanze che sono troppo brevi per attirare nuove prenotazioni con i soggiorni minimi standard.
Guest Persona (Profilo dell'Ospite Ideale)
Un profilo dettagliato del segmento di viaggiatori target, utilizzato per personalizzare marketing, servizi e comunicazione.
H
Hosting Pet-Friendly
L'hosting pet-friendly significa accogliere esplicitamente gli ospiti che viaggiano con animali domestici e adattare le politiche, i servizi e il pricing di un affitto vacanze per accogliere gli animali.
L
Licenza Commerciale
Una licenza commerciale è un'autorizzazione rilasciata dalle autorità competenti che permette a un operatore di svolgere attività di affitto breve come impresa commerciale in una determinata giurisdizione.
M
Media Stagione
Il periodo di transizione tra alta e bassa stagione, quando domanda e tariffe sono moderate.
Monitoraggio Tariffario (Rate Shopping)
Il processo di monitoraggio e confronto delle tariffe dei concorrenti per ottimizzare il posizionamento tariffario delle proprie proprietà.
O
Ospite Abituale
Un viaggiatore che prenota la stessa proprietà o con lo stesso host o società di gestione più di una volta.
Ottimizzazione del Prezzo
L'ottimizzazione del prezzo è il processo strategico di definizione delle tariffe degli affitti vacanze per massimizzare i ricavi bilanciando occupazione, tariffa notturna e anticipo della prenotazione.
Ottimizzazione dell'Annuncio
Il processo di miglioramento di contenuti, foto e impostazioni di un annuncio di affitto vacanze per aumentare visibilità e prenotazioni.
P
Parità Tariffaria
Una politica o un requisito contrattuale per cui le tariffe degli affitti vacanze devono rimanere coerenti su tutte le piattaforme di prenotazione.
Permesso per Host
Un permesso per host (o permesso STR) è un'autorizzazione specifica per immobile richiesta da molte città agli operatori che desiderano affittare legalmente un'abitazione a breve termine.
Piano Tariffario (Rate Plan)
Una configurazione tariffaria predefinita che specifica prezzi base, variazioni stagionali, supplementi e sconti per una proprietà.
Previsione della Domanda
L'uso di dati e analisi per prevedere la domanda futura di prenotazioni per le proprietà in affitto vacanze.
R
Revenue Management
L'uso strategico di analisi e tariffazione per massimizzare il reddito da affitto dall'inventario disponibile.
Riprova Sociale
La riprova sociale negli affitti vacanze si riferisce alle testimonianze degli ospiti precedenti — recensioni, valutazioni, foto e raccomandazioni — che costruiscono fiducia e sicurezza nei potenziali prenotatori.
S
Sconto per Durata del Soggiorno
Una tariffa per notte ridotta offerta agli ospiti che prenotano soggiorni più lunghi, come prenotazioni settimanali o mensili.
SEO dell'Annuncio
La SEO dell'annuncio è la pratica di ottimizzare il titolo, la descrizione, i servizi e le foto di un affitto vacanze per posizionarsi più in alto nei risultati delle piattaforme di prenotazione e dei motori di ricerca.
Sito Web di Prenotazione Diretta
Un sito web di proprietà del gestore con motore di prenotazione integrato, che consente agli ospiti di prenotare senza passare dalle OTA.
Smart Pricing
Lo smart pricing è una tecnologia di impostazione automatica delle tariffe che adegua le tariffe notturne degli affitti vacanze in tempo reale in base ai segnali della domanda, ai dati di mercato e ai modelli di prenotazione.
T
Tariffa Base
Il prezzo per notte di base di un affitto vacanze prima dell'applicazione di eventuali commissioni, tasse o adeguamenti di tariffazione dinamica.
Tariffa Promozionale
Un prezzo per notte temporaneamente scontato utilizzato per stimolare le prenotazioni durante un periodo specifico o per uno scopo mirato.
Tariffazione Basata sugli Eventi
Una strategia tariffaria che adegua le tariffe degli affitti vacanze in base a eventi locali, festival e occasioni che generano picchi di domanda.
Tariffazione per le Festività
Tariffe per notte premium applicate durante le festività e i periodi di alta domanda per massimizzare i ricavi dai picchi prevedibili della domanda di viaggio.
Tariffazione per Micro-Stagioni
Una strategia tariffaria avanzata che utilizza oltre 75 periodi temporali granulari invece delle tradizionali stagioni trimestrali.
Tariffazione Stagionale
Una strategia tariffaria che adegua le tariffe per notte in base ai pattern di domanda prevedibili nel corso dell'anno.
Tassa di Soggiorno
La tassa di soggiorno (nota anche come imposta sulle occupazioni transitorie) è un'imposta governativa sui soggiorni in affitto breve che gli host sono tenuti a riscuotere dagli ospiti e a versare alle autorità.
U
Upselling
L'offerta di servizi aggiuntivi o upgrade agli ospiti per aumentare il ricavo totale per prenotazione.
Y
Yield Management
Una strategia tariffaria che adegua i prezzi in base alla domanda prevista per massimizzare il ricavo totale.
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