Le rendement brut, aussi appelé rendement locatif brut, est un indicateur de rentabilité simple qui exprime les revenus locatifs bruts annuels d'un bien en pourcentage de sa valeur ou de son prix d'achat. Il se calcule comme les revenus locatifs bruts annuels divisés par la valeur du bien, multipliés par 100 ; par exemple, un bien générant 24 000 par an et valant 400 000 affiche un rendement brut de 6 pour cent. Comme il ignore les charges d'exploitation, les taxes, le financement et la vacance, le rendement brut est un outil de présélection rapide plutôt qu'une mesure de la rentabilité réelle, et il surestime généralement les rendements effectifs. Les investisseurs comparent souvent le rendement brut au rendement net ou au taux de capitalisation, qui intègrent les coûts, pour obtenir une vision plus complète. Un suivi précis des revenus locatifs sur tous les canaux, qu'une plateforme comme Hostaway peut consolider, rend le calcul du rendement brut plus fiable.
Pourquoi c'est important pour les gestionnaires de propriétés
Parce qu'il résume un bien à un simple pourcentage, il permet de comparer rapidement marchés et annonces lors de la sélection d'acquisitions. Cette simplicité est aussi sa faiblesse: il ignore les charges, le financement et la vacance, si bien que deux biens au rendement identique peuvent offrir des résultats très différents. À utiliser comme premier filtre, avant d'examiner les chiffres nets et d'engager des fonds.
Questions fréquentes
Comment calculer le rendement brut ?
Quelle différence entre rendement brut et rendement net ?
Un rendement brut plus élevé est-il toujours meilleur ?
Quel est un bon rendement brut pour une location courte durée ?
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