Il rendimento lordo, detto anche rendimento locativo lordo, è una semplice metrica di redditività che esprime il ricavo lordo annuo da locazione di un immobile come percentuale del suo valore o prezzo di acquisto. Si calcola come il ricavo lordo annuo da locazione diviso per il valore dell'immobile, moltiplicato per 100; ad esempio, un immobile che genera 24.000 all'anno e vale 400.000 ha un rendimento lordo del 6 per cento. Poiché ignora spese operative, imposte, finanziamento e sfitto, il rendimento lordo è uno strumento di prima selezione rapido più che una misura della redditività reale, e di norma sovrastima i rendimenti effettivi. Gli investitori spesso confrontano il rendimento lordo con il rendimento netto o il tasso di capitalizzazione, che tengono conto dei costi, per avere un quadro più completo. Un monitoraggio accurato dei ricavi da locazione su tutti i canali, che una piattaforma come Hostaway può consolidare, rende più affidabile il calcolo del rendimento lordo.
Perché questo è importante per i gestori di proprietà
Riducendo un immobile a un'unica percentuale, rende rapido il confronto tra mercati e annunci nella selezione degli acquisti. Questa semplicità è anche il suo limite: ignora costi, finanziamento e sfitto, così due immobili con lo stesso rendimento possono dare risultati molto diversi. Va usato come primo filtro, prima di esaminare i valori netti e impegnare capitale.
Domande frequenti
Come si calcola il rendimento lordo?
Qual è la differenza tra rendimento lordo e netto?
Un rendimento lordo più alto è sempre meglio?
Qual è un buon rendimento lordo per un affitto breve?
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