El rendimiento bruto, también llamado rentabilidad bruta por alquiler, es una métrica de rentabilidad sencilla que expresa los ingresos brutos anuales por alquiler de un inmueble como porcentaje de su valor o precio de compra. Se calcula como los ingresos brutos anuales por alquiler divididos entre el valor del inmueble, multiplicado por 100; por ejemplo, un inmueble que genera 24.000 al año y vale 400.000 tiene un rendimiento bruto del 6 por ciento. Como ignora los gastos operativos, los impuestos, la financiación y la desocupación, el rendimiento bruto es una herramienta de cribado rápido más que una medida de la rentabilidad real, y suele sobrestimar los retornos efectivos. Los inversores a menudo comparan el rendimiento bruto con el rendimiento neto o la tasa de capitalización, que sí incorporan los costes, para obtener una imagen más completa. Un seguimiento preciso de los ingresos por alquiler en todos los canales, que una plataforma como Hostaway puede consolidar, hace más fiable el cálculo del rendimiento bruto.
Por qué esto es importante para los gestores de propiedades
Al reducir un inmueble a un solo porcentaje, permite comparar con rapidez mercados y anuncios al analizar posibles compras. Esa sencillez es también su debilidad: ignora los gastos, la financiación y la desocupación, de modo que dos viviendas con el mismo rendimiento pueden dar resultados muy distintos. Conviene usarlo como primer filtro y luego examinar las cifras netas antes de comprometer capital.
Preguntas frecuentes
¿Cómo calculo el rendimiento bruto?
¿Cuál es la diferencia entre rendimiento bruto y neto?
¿Un rendimiento bruto más alto siempre es mejor?
¿Qué es un buen rendimiento bruto para un alquiler de corta estancia?
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