El rendimiento cash-on-cash (CoC) es una métrica de inversión inmobiliaria que expresa el flujo de caja anual antes de impuestos como porcentaje del capital total invertido en adquirir y preparar una propiedad. Para los inversores en alquiler vacacional, el rendimiento CoC tiene en cuenta los ingresos brutos de alquiler menos los gastos operativos, los pagos hipotecarios y los gastos de capital, dividido entre el desembolso inicial de efectivo, incluida la entrada y los costes de puesta en marcha. Las propiedades de alquiler a corto plazo en mercados sólidos pueden generar rendimientos CoC del 8–15%, frente al 4–6% típico de los alquileres a largo plazo, aunque esto conlleva una mayor complejidad operativa y volatilidad de mercado. Los inversores utilizan el rendimiento CoC para comparar oportunidades de adquisición y evaluar el rendimiento de la propiedad año tras año.
Por qué esto es importante para los gestores de propiedades
Al medir el rendimiento frente al efectivo realmente aportado en lugar del precio total de compra, esta cifra muestra cuánto está haciendo trabajar el apalancamiento a una inversión y permite comparar operaciones en igualdad de condiciones. Revela si el dinero inmovilizado en la entrada y la puesta a punto rinde más de lo que rendiría en otro lugar. Una cifra baja indica que la estructura de financiación o el plan operativo necesita replantearse antes de aportar más capital.
Preguntas frecuentes
¿Qué se considera un buen rendimiento cash-on-cash para una inversión en alquiler vacacional?
¿Cómo se calcula el rendimiento cash-on-cash de un alquiler vacacional?
¿Cómo se compara el rendimiento cash-on-cash de un alquiler vacacional con el de un alquiler a largo plazo?
¿Qué factores influyen más en el rendimiento cash-on-cash de los alquileres vacacionales?
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