GBV (Valeur Brute des Réservations)
La valeur brute des réservations (Gross Booking Value ou GBV) représente le montant total encaissé sur l'ensemble des réservations avant toute déduction de commissions OTA, frais de traitement des paiements, taxes ou charges opérationnelles. C'est un indicateur de volume d'activité qui reflète la taille globale du portefeuille géré. Le GBV ne doit pas être confondu avec le chiffre d'affaires net, car il inclut des montants qui seront redistribués aux plateformes et aux autorités fiscales. Le suivi du GBV est utile pour mesurer la croissance de l'activité et se comparer au marché. Un PMS comme Hostaway calcule automatiquement le GBV dans ses rapports financiers.
Questions fréquentes
Comment calcule-t-on le GBV d'un portefeuille de locations saisonnières ?
Le GBV se calcule en additionnant le montant total de toutes les réservations sur une période donnée, incluant les tarifs de nuitée, les frais de ménage, les suppléments voyageurs et les services additionnels, avant toute déduction de commissions ou taxes. Hostaway calcule automatiquement le GBV dans ses rapports financiers avec une ventilation par bien, par canal et par période.
Quelle est la différence entre le GBV et le chiffre d'affaires net ?
Le GBV représente le volume brut de toutes les transactions, tandis que le chiffre d'affaires net est ce qui reste après déduction des commissions OTA, frais de paiement et taxes collectées. Par exemple, un GBV de 100 000 € peut se traduire en 80 000 € de chiffre d'affaires net après commissions. Les deux indicateurs sont importants mais mesurent des réalités différentes.
Pourquoi le GBV est-il un indicateur important pour les sociétés de gestion ?
Le GBV mesure la taille et la croissance de l'activité de gestion, indépendamment de la structure de coûts. Il permet de se comparer au marché, de valoriser l'entreprise et de démontrer sa capacité de gestion aux propriétaires potentiels. Les investisseurs et partenaires évaluent souvent une société de gestion en fonction de son GBV.
Comment augmenter le GBV de mon portefeuille ?
Le GBV augmente soit en ajoutant de nouveaux biens au portefeuille, soit en augmentant le revenu par bien existant via la tarification dynamique, l'amélioration des taux d'occupation et la vente de services additionnels. Diversifier les canaux de distribution et développer les réservations directes contribuent également à la croissance du GBV.
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