Une ADU (accessory dwelling unit, ou logement accessoire) est une unité d'habitation autonome située sur le même terrain qu'une maison individuelle principale, sous la forme d'un chalet indépendant, d'un garage aménagé, d'un appartement en sous-sol ou d'un logement au-dessus d'un garage. Les ADU sont devenues un vecteur prisé d'investissement en location saisonnière car elles permettent de générer des revenus locatifs sans nécessiter l'achat d'un bien distinct. De nombreux États américains, dont la Californie, ont simplifié les démarches de permis pour les ADU afin de répondre aux pénuries de logement, même si les réglementations locales en matière de location courte durée peuvent encore restreindre ou interdire les ADU dans certaines juridictions. Une ADU bien positionnée sur un marché à forte demande peut atteindre des taux d'occupation comparables à ceux de biens dédiés à la location saisonnière, tout en maintenant des coûts d'exploitation réduits.
Pourquoi c'est important pour les gestionnaires de propriétés
Une ADU ajoute une source de revenu locatif sur un terrain déjà possédé, souvent à un coût inférieur à l'achat d'un bien distinct. Le zonage local, les autorisations et les règles d'occupation par le propriétaire déterminent largement si elle peut être louée en courte durée et à quel rendement. Là où elle est autorisée, elle peut accroître la valeur du bien et diversifier les revenus.
Questions fréquentes
Puis-je utiliser une ADU comme location saisonnière ?
Combien peut rapporter une ADU en location saisonnière ?
Quels permis sont nécessaires pour construire et louer une ADU en location saisonnière ?
Une ADU doit-elle avoir sa propre adresse pour être référencée comme location saisonnière ?
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