La règle des 14 jours, également appelée règle d'Augusta ou master's exemption, est une disposition de l'administration fiscale américaine (IRS) qui permet aux propriétaires de louer une résidence personnelle 14 jours ou moins par année civile sans devoir payer d'impôt fédéral sur le revenu locatif ni le déclarer. Pour en bénéficier, le bien doit être utilisé comme résidence et loué pendant 14 jours au maximum sur l'année. Comme ces revenus sont exclus, l'hôte ne peut généralement pas déduire les charges liées à la location pour ces jours-là, même si des déductions détaillées comme les intérêts d'emprunt et la taxe foncière peuvent rester applicables selon les règles habituelles. La règle doit son surnom d'Augusta aux propriétaires proches du club de golf Augusta National qui louent leur logement pendant un grand tournoi. Des taxes locales de séjour peuvent néanmoins s'appliquer même lorsque le revenu est exonéré au niveau fédéral, et les hôtes doivent consulter un professionnel de la fiscalité pour confirmer leur éligibilité.
Pourquoi c'est important pour les gestionnaires de propriétés
Cette règle offre un moyen légal de percevoir un revenu non imposé pour des locations occasionnelles, précieux pour les propriétaires proches d'événements très demandés. Franchir le seuil de 14 nuits change entièrement le traitement fiscal: tous les revenus deviennent imposables, ce qui ouvre des déductions mais impose aussi un suivi rigoureux. Compter précisément les nuits louées est ce qui préserve l'exonération.
Questions fréquentes
Combien de jours puis-je louer en exonération grâce à la règle des 14 jours ?
Puis-je déduire des charges pour les jours loués sous cette règle ?
Que se passe-t-il si je loue 15 jours ou plus ?
Les taxes locales s'appliquent-elles malgré la règle des 14 jours ?
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