La regola dei 14 giorni, nota anche come regola di Augusta o master's exemption, è una disposizione dell'Agenzia delle entrate statunitense (IRS) che consente ai proprietari di affittare un'abitazione personale per 14 giorni o meno in un anno solare senza dover pagare l'imposta federale sul reddito da locazione né dichiararlo. Per beneficiarne, l'immobile deve essere utilizzato come abitazione ed essere affittato per un massimo di 14 giorni nell'anno. Poiché il reddito è escluso, il gestore in genere non può dedurre le spese di locazione relative a quei giorni, anche se le deduzioni analitiche come gli interessi sul mutuo e le imposte sugli immobili possono comunque applicarsi secondo le regole ordinarie. La regola deve il soprannome di Augusta ai proprietari vicini all'Augusta National Golf Club che affittano le proprie case durante un grande torneo. Le imposte locali di soggiorno od occupazione possono comunque applicarsi anche quando il reddito è esente a livello federale, e i gestori dovrebbero rivolgersi a un professionista fiscale per confermare i requisiti.
Perché questo è importante per i gestori di proprietà
Questa regola offre un modo legale per incassare un reddito non tassato da locazioni occasionali, prezioso per i proprietari vicini a eventi molto richiesti. Superare la soglia delle 14 notti cambia del tutto il trattamento fiscale: tutti i proventi diventano dichiarabili, il che apre a deduzioni ma impone anche una registrazione accurata. Contare con precisione le notti affittate è ciò che preserva l'esenzione.
Domande frequenti
Per quanti giorni posso affittare in esenzione con la regola dei 14 giorni?
Posso dedurre le spese per i giorni in cui affitto con questa regola?
Cosa succede se affitto per 15 giorni o più?
Le imposte locali si applicano comunque con la regola dei 14 giorni?
← Torna al Glossario
