La regla de los 14 días, también conocida como regla de Augusta o master's exemption, es una disposición del Servicio de Impuestos Internos (IRS) de Estados Unidos que permite a los propietarios alquilar una vivienda personal 14 días o menos por año natural sin tener que pagar el impuesto federal sobre la renta por los ingresos del alquiler ni declararlos. Para acogerse a ella, el inmueble debe utilizarse como vivienda y alquilarse un máximo de 14 días en el año. Como los ingresos quedan excluidos, el anfitrión por lo general no puede deducir los gastos relacionados con el alquiler de esos días, aunque las deducciones detalladas como los intereses de la hipoteca y el impuesto sobre bienes inmuebles pueden seguir aplicándose conforme a las reglas habituales. La regla debe su apodo de Augusta a los propietarios cercanos al Augusta National Golf Club que alquilan sus casas durante un gran torneo. Los impuestos locales de estancia u ocupación pueden seguir aplicándose aunque los ingresos estén exentos a nivel federal, y los anfitriones deben consultar a un profesional fiscal para confirmar si cumplen los requisitos.
Por qué esto es importante para los gestores de propiedades
Esta regla ofrece una vía legal para obtener ingresos no tributables por alquileres ocasionales, muy útil para propietarios cercanos a eventos de gran demanda. Superar el umbral de 14 noches cambia por completo el tratamiento fiscal: todos los ingresos pasan a ser declarables, lo que da acceso a deducciones pero también obliga a un registro riguroso. Contar con precisión las noches alquiladas es lo que mantiene válida la exención.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos días puedo alquilar libres de impuestos con la regla de los 14 días?
¿Puedo deducir gastos por los días que alquilo bajo esta regla?
¿Qué ocurre si alquilo 15 días o más?
¿Se aplican los impuestos locales bajo la regla de los 14 días?
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