La basse saison (ou off-season) est la période de plus faible demande touristique sur un marché donné, pendant laquelle les taux d'occupation et les tarifs par nuitée baissent significativement. Pour les destinations balnéaires, il peut s'agir de l'hiver, tandis que pour les stations de ski, ce peut être l'été. Gérer la rentabilité en basse saison est un défi majeur pour les exploitants de locations saisonnières. Les stratégies incluent la réduction des durées minimum de séjour, les remises à la semaine ou au mois, le ciblage de locataires en moyenne durée, l'investissement dans l'amélioration du bien et le marketing auprès de segments de voyageurs de niche comme les travailleurs à distance.
Pourquoi c'est important pour les gestionnaires de propriétés
La période où la demande se raréfie est celle où les coûts fixes comme la dette, l'assurance et l'entretien de base continuent de courir, que le bien soit loué ou non ; la stratégie adoptée décide donc souvent de la rentabilité annuelle. Remplir des nuits à tarif modéré, viser des séjours plus longs ou fermer pour rénover peut, selon les cas, valoir mieux que laisser un logement vide. Traiter ces mois comme un problème à part entière, plutôt que de brader par réflexe, est ce qui maintient une trésorerie stable sur l'année.
Questions fréquentes
Comment obtenir des réservations en basse saison ?
Qu'est-ce que la basse saison pour les locations saisonnières ?
Dois-je fermer ma location saisonnière pendant la basse saison ?
Comment puis-je tarifier ma location saisonnière pendant la basse saison ?
← Retour au Glossaire
