Le restrizioni della HOA (homeowners association, associazione di proprietari) sono regole stabilite nei documenti costitutivi di un'associazione di proprietari, principalmente i Covenants, Conditions & Restrictions (CC&R), insieme allo statuto e alle politiche adottate dal consiglio, che disciplinano il modo in cui i proprietari possono utilizzare il proprio immobile all'interno di una comunità. Per i gestori di locazioni brevi, queste restrizioni possono imporre una durata minima del contratto, limitare il numero di locazioni, richiedere la registrazione presso l'associazione o vietare del tutto la locazione breve. Le regole della HOA operano in modo indipendente e in aggiunta alle normative comunali o statali, per cui una locazione lecita secondo la legge locale può comunque essere vietata dall'associazione. Le violazioni possono comportare sanzioni pecuniarie, azioni legali o gravami sull'immobile, e le associazioni possono modificare le proprie regole nel tempo, talvolta limitando locazioni in precedenza consentite. I gestori attuali e potenziali dovrebbero esaminare i CC&R vigenti e, quando i termini non sono chiari, rivolgersi a un avvocato immobiliare.
Perché questo è importante per i gestori di proprietà
Queste regole possono vanificare un intero piano di investimento, perché un'associazione di condomini può vietare l'affitto breve a prescindere da ciò che consente la legge locale. Gli acquirenti che trascurano i documenti condominiali prima dell'acquisto rischiano di comprare un immobile che non può operare legalmente come previsto. Le violazioni comportano sanzioni, azioni legali e l'obbligo di adeguarsi, quindi verificare in anticipo queste limitazioni costa molto meno che scoprirle dopo il rogito.
Domande frequenti
Una HOA può impedirmi di affittare il mio immobile a breve termine?
Dove trovo le regole della mia HOA sulle locazioni brevi?
Cosa succede se violo le restrizioni sulle locazioni della HOA?
Una HOA può aggiungere restrizioni sulle locazioni dopo il mio acquisto?
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