Il subaffitto si verifica quando un conduttore titolare di un contratto di locazione concede a un terzo il diritto di occupare l'immobile, o una parte di esso, in cambio di un canone. Il conduttore originario resta legalmente responsabile verso il proprietario in base al contratto principale, agendo di fatto come locatore nei confronti del subconduttore. La maggior parte dei contratti richiede il consenso scritto del proprietario prima del subaffitto, e un subaffitto non autorizzato è una causa frequente di sfratto. Il subaffitto è alla base dell'arbitraggio locativo ed è il meccanismo con cui gli appartamenti compatibili con Airbnb e i contratti di locazione principale consentono agli operatori di riaffittare lo spazio. Condizioni come durata, canone e uso consentito del subaffitto non possono di norma superare i diritti concessi dal contratto originario.
Perché questo è importante per i gestori di proprietà
Questa formula permette a un operatore di generare reddito da un immobile che non possiede, ma dipende interamente dal fatto che il contratto originario lo consenta, perché subaffittare senza consenso è motivo di sfratto e può annullare ogni tutela. L'inquilino resta responsabile verso il proprietario per canone e danni anche quando il subaffittuario è inadempiente, concentrando il rischio finanziario sulla parte intermedia. Gli operatori che costruiscono su questo modello hanno bisogno di un permesso scritto esplicito e di una chiara comprensione di tale responsabilità, perché una sola clausola del contratto principale può smantellare l'intera attività.
Domande frequenti
Posso subaffittare il mio appartamento su Airbnb senza dirlo al proprietario?
Chi è responsabile se il subconduttore danneggia l'immobile?
Qual è la differenza tra un subaffitto e un contratto di locazione principale?
Il conduttore originario trattiene la cauzione del subconduttore?
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