El subarriendo se produce cuando un inquilino que tiene un contrato de alquiler concede a un tercero el derecho a ocupar la propiedad, o parte de ella, a cambio de una renta. El inquilino original sigue siendo legalmente responsable ante el propietario en virtud del contrato principal, actuando de hecho como arrendador del subarrendatario. La mayoría de los contratos exigen el consentimiento escrito del propietario antes de subarrendar, y el subarriendo no autorizado es una causa habitual de desahucio. El subarriendo sustenta el arbitraje de alquiler y es el mecanismo por el que los apartamentos compatibles con Airbnb y los arrendamientos principales permiten a los operadores realquilar el espacio. Las condiciones como la duración, la renta y el uso permitido del subarriendo no pueden, por lo general, exceder los derechos concedidos en el contrato original.
Por qué esto es importante para los gestores de propiedades
Este acuerdo permite a un operador generar ingresos por alquiler de una propiedad que no posee, pero depende por completo de que el contrato original lo permita, ya que subarrendar sin consentimiento es motivo de desahucio y puede anular cualquier protección. El inquilino sigue siendo responsable ante el propietario del alquiler y los daños aunque el subarrendatario incumpla, concentrando el riesgo financiero en la parte intermedia. Los operadores que construyen sobre este modelo necesitan permiso escrito explícito y una comprensión clara de esa responsabilidad, porque una sola cláusula del contrato principal puede desmontar todo el negocio.
Preguntas frecuentes
¿Puedo subarrendar mi piso en Airbnb sin decírselo a mi casero?
¿Quién responde si el subarrendatario daña la propiedad?
¿Cuál es la diferencia entre un subarriendo y un arrendamiento principal?
¿Se queda el inquilino original con la fianza del subarrendatario?
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