La commissione host, detta anche commissione di servizio per l'host, è la provvigione addebitata da una piattaforma OTA al proprietario o al gestore dell'immobile per ogni prenotazione completata, trattenuta direttamente dal pagamento all'host. Le strutture tariffarie variano a seconda della piattaforma: il modello standard di Airbnb con split-fee prevede una commissione di circa il 3% per gli host, mentre i modelli di Vrbo a sottoscrizione o pay-per-booking applicano commissioni tra il 5% e il 15%. Booking.com addebita agli host una commissione generalmente compresa tra il 12% e il 18%. Le commissioni host riducono direttamente il ricavo netto per prenotazione e devono essere considerate nella strategia di pricing per mantenere i margini di profitto obiettivo. Gli host che utilizzano un channel manager possono confrontare il ricavo netto effettivo su tutte le piattaforme, al netto delle commissioni, per ottimizzare la propria strategia di distribuzione.
Perché questo è importante per i gestori di proprietà
Poiché questo addebito viene sottratto direttamente da ciò che incassi davvero, deve essere integrato nel modello di prezzo, altrimenti erode silenziosamente il margine di ogni prenotazione. I gestori che dimenticano di considerarlo sui vari canali finiscono per confrontare tariffe lorde non equivalenti, con listini calcolati male e un profitto inferiore a quanto suggerisce il fatturato. Monitorarlo con precisione è essenziale per un rendiconto corretto del ricavo netto e della redditività per canale.
Domande frequenti
Quanta commissione addebita Airbnb agli host come commissione di servizio?
Come si confrontano le commissioni host tra Airbnb, Vrbo e Booking.com?
Le commissioni host sono deducibili fiscalmente per gli operatori di affitti vacanze?
Posso evitare le commissioni host OTA accettando prenotazioni dirette?
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