El split fee es la estructura de comisión original de Airbnb, en la que el coste de la plataforma se reparte entre el anfitrión y el huésped. El anfitrión paga el 3% del subtotal de la reserva (el 4% en Brasil y México, y más en algunos alojamientos Plus o con políticas de cancelación estrictas), mientras que el huésped abona una tarifa de servicio aparte que suele ir del 14,1% al 16,5%, con la mayoría de las reservas cerca del extremo inferior. Ambos importes se calculan sobre el subtotal, es decir, el precio por noche más los cargos fijados por el anfitrión como la limpieza, sin incluir impuestos ni la tarifa de servicio del huésped. Airbnb ha anunciado que el split fee se retirará para el resto de los anfitriones el 15 de septiembre de 2026, y el 13 de octubre de 2026 en el Espacio Económico Europeo, tras lo cual esos anfitriones pasarán al modelo host-only.
Por qué esto es importante para los gestores de propiedades
Elegir entre modelos de comisión cambia a la vez el pago que conserva el anfitrión y el precio total que ve el huésped al pagar, lo que a su vez afecta a la conversión. Con esta estructura, el precio que ve el huésped sube mientras que la deducción del anfitrión baja, de modo que la misma tarifa por noche produce un resultado neto distinto y una posición competitiva distinta en la plataforma. Los operadores que modelan cada opción frente a su tarificación y su mercado pueden proteger el margen sin inflar sin darse cuenta el precio que empuja a los huéspedes hacia un competidor aparentemente más barato.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el split fee?
¿Sobre qué se calcula el split fee?
¿Cuándo desaparece el split fee?
¿Vrbo y Booking.com usan también un split fee?
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