El valor real, conocido en inglés como actual cash value (ACV), es un método de valoración en el seguro de bienes que reembolsa el coste de reponer un objeto dañado o destruido menos la depreciación por su antigüedad, desgaste y estado. En la práctica, refleja lo que el bien valía realmente en el momento del siniestro, en lugar de lo que costaría un equivalente nuevo. Como se descuenta la depreciación, las liquidaciones a valor real suelen ser más bajas que las de valor de reposición, especialmente en mobiliario, electrodomésticos y acabados antiguos. Las pólizas basadas en el valor real suelen cobrar primas más bajas como contrapartida a la menor indemnización. Los anfitriones deben confirmar si su cobertura está establecida a valor real o a valor de reposición y comentar sus implicaciones con un agente de seguros autorizado.
Por qué esto es importante para los gestores de propiedades
Esta base de indemnización determina cuánto recupera realmente el propietario tras un siniestro: como se descuenta la depreciación, el pago por muebles o tejados antiguos puede quedar muy por debajo del coste de reposición. Elegir el valor real en vez del valor a nuevo abarata la prima, pero traslada al propietario una parte mayor de la reconstrucción. Saber qu é base aplica la póliza evita una desagradable sorpresa a la hora de reclamar.
Preguntas frecuentes
¿Por qué mi indemnización a valor real es inferior al precio de un objeto nuevo?
¿Cuándo tiene sentido una cobertura a valor real?
¿Cómo se calcula la depreciación?
¿Puedo cambiar de valor real a cobertura a valor de reposición?
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