La depreciación es una deducción fiscal que permite a los propietarios de inmuebles de alquiler vacacional recuperar el coste de su propiedad de inversión a lo largo del tiempo, contabilizando su desgaste y envejecimiento gradual. El IRS (la agencia tributaria estadounidense) permite depreciar las propiedades residenciales de alquiler durante 27,5 años utilizando el método de línea recta, lo que significa que los propietarios pueden deducir una parte del coste base de la propiedad cada año. La depreciación se aplica a la estructura del edificio y a determinadas mejoras, pero no al terreno en sí. Para los inversores en alquileres vacacionales, la depreciación es uno de los beneficios fiscales más potentes disponibles, que a menudo reduce significativamente la renta imponible del alquiler. Los gestores de propiedades deben asegurarse de que los propietarios comprendan los calendarios de depreciación y trabajen con profesionales fiscales cualificados para maximizar esta deducción.
Por qué esto es importante para los gestores de propiedades
La amortización puede proteger de impuestos una parte importante de los ingresos por alquiler sin que salga dinero de tu bolsillo, y por eso mejora de forma notable la rentabilidad después de impuestos de una propiedad. Pasarla por alto supone pagar más impuestos de lo necesario, mientras que aplicarla de forma agresiva o incorrecta puede generar deudas, incluida la recuperación al vender la propiedad. Como las normas, las tablas de vida útil y el tratamiento de las mejoras son técnicos y propios de cada jurisdicción, es un terreno en el que un asesor fiscal cualificado se paga solo.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la depreciación en las propiedades de alquiler vacacional?
¿Se puede depreciar un alquiler vacacional que también se usa de forma personal?
¿Cuál es la diferencia entre la depreciación y la segregación de costes para propiedades de alquiler?
¿Afecta la depreciación a la venta de una propiedad de alquiler vacacional?
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