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Property management system

Il Property Management System (PMS) n. 1 per i property manager di case vacanza

Hostaway è una piattaforma basata sull’intelligenza artificiale che centralizza messaggistica, tariffe, analisi e reportistica, aiutando gli operatori di affitti a breve termine a risparmiare tempo e aumentare i ricavi

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4.8/5

5,500+ Recensioni

CapterraGet AppSoftware Advice

Più prenotazioni. Meno lavoro ripetitivo.

Oltre 10.000 property manager utilizzano Hostaway ogni giorno per gestire senza difficoltà centinaia di migliaia di proprietà in tutto il mondo

Ottieni più prenotazioni

Raggiungi gli ospiti su ogni principale OTA e sul tuo sito web. La sincronizzazione affidabile significa niente più doppie prenotazioni, maggiore visibilità e tassi di occupazione più elevati.

Risparmia tempo, rimani efficiente

Risparmia 4-5 ore al giorno con la messaggistica basata sull’IA e fino al 90% del tempo dedicato alla reportistica di fine mese

Tieni tutto organizzato

Un’unica postazione centralizzata per prenotazioni, calendari, messaggi, attività, rendiconti e report

Funzionalità che aumentano i ricavi

Multi-CalendarioPosta in arrivo unificataPrezzi dinamiciMotore di prenotazione direttaReportistica avanzata

MULTI-CALENDARIO

Vista calendario unificata per avere una visione completa

Mantieni la disponibilità sempre accurata grazie alla sincronizzazione in tempo reale e a connessioni di livello superiore. Gestisci ogni prenotazione su Airbnb, Vrbo, Booking.com, Google e altri — senza doppie prenotazioni.

  • Calendario multi‑canale combinato su tutti i canali

  • Channel manager affidabile con status di partner premium/preferito

  • Posta in arrivo unificata e gestione delle prenotazioni collegate a ciascuna prenotazione

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POSTA IN ARRIVO UNIFICATA

Un’unica casella di posta per ogni conversazione

Gestisci email, SMS, WhatsApp e messaggi OTA in un unico posto. Risposte più rapide portano a recensioni migliori e a un maggior numero di nuove prenotazioni.

  • Suggerimenti di risposta basati sull’IA per velocizzare le risposte (senza invii “automatici”)

  • Modelli di messaggio per check‑in, regole della casa e FAQ

  • Assegna le conversazioni, monitora gli SLA e non perdere mai una domanda degli ospiti

Una casella di posta intelligente che dà forza al tuo team

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DEFINIZIONE DINAMICA DEI PREZZI

Prezzi più intelligenti, maggiori guadagni

Lascia che siano i dati a fare il lavoro pesante. La Dynamic Pricing aggiorna continuamente le tariffe per raggiungere i tuoi obiettivi di occupazione e di ricavi.

  • Raccomandazioni di prezzo guidate dall’IA basate su domanda, stagionalità e altro

  • Ottimizza automaticamente le tariffe notturne per guadagnare, in media, il 25,1% di ricavi in più per annuncio

  • Paletti di sicurezza per impostare minimi, massimi e regole personalizzate per ogni proprietà

Saperne di più

SITO WEB PRENOTAZIONI PRO

Genera prenotazioni dirette

Crea un sito web professionale per prenotazioni dirette in pochi minuti. Riduci le commissioni OTA, gestisci in autonomia il rapporto con gli ospiti e fai crescere la tua attività grazie alla SEO basata sull’IA e a strumenti di marketing intelligenti.

  • Lancia un sito web accattivante e ottimizzato per le conversioni con modelli esperti per affitti vacanze, senza scrivere una riga di codice.

  • SEO basata sull’IA e blog integrato per posizionarti su Google e attirare traffico organico.

  • Suite marketing intelligente: campagne email, pop-up, acquisizione lead e codici promozionali.

  • Motore di prenotazione integrato con sincronizzazione in tempo reale con Hostaway, prenotazione immediata e pagamenti sicuri.

Saperne di più

REPORTING AVANZATO

Reportistica chiara, di cui i proprietari si fidano

Fornisci rendicontazioni trasparenti e chiudi la contabilità senza dover correre a fine mese.

  • Rendiconti e pagamenti ai proprietari automatizzati

  • Risparmia fino al 90% del tempo dedicato alla reportistica di fine mese

  • Report finanziari dettagliati con filtri per proprietà, proprietario e canale

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Progettato per qualsiasi dimensione di portafoglio

Da 15 a 49 proprietà:

Scala le operazioni, mantieni esperienze a 5 stelle

Reportistica finanziaria, rendiconti per i proprietari e portali dedicati

Messaggistica unificata e modelli riutilizzabili per comunicazioni sempre coerenti

Prenotazioni dirette per ridurre le commissioni e rafforzare il tuo brand

Iniziamo
Connor Griffiths, titolare di Lifty Life
«È il cervello, il corpo: è il sistema più importante all'interno della nostra azienda… Hostaway è la nostra soluzione tutto-in-uno.»
Connor Griffiths

Titolare di Lifty Life

Ha moltiplicato il proprio portafoglio 6x con Hostaway

Perché i manager professionisti scelgono Hostaway

Scelto da oltre 10.000 property manager

Decine di migliaia di manager sulla piattaforma definiscono best practice e benchmark

Connessioni OTA di massimo livello con

Airbnb, Vrbo, Booking.com, Google e altri, progettate per eliminare le doppie prenotazioni e mantenere gli annunci sempre accurati

Assistenza telefonica pluripremiata 24/7

con una reputazione per supporto rapido e umano

Valutato al top su Capterra, G2 e Trustpilot

La migliore esperienza PMS recensita su siti indipendenti come Capterra, G2 e Trustpilot

Configurazione rapida e semplice

Passa a Hostaway e inizia subito a operare già dalla prima sessione con i nostri esperti di onboarding.

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Domande frequenti

Cosa rende Hostaway il miglior software di gestione per affitti a breve termine?

Hostaway unisce un channel management di livello enterprise, un potente PMS e automazioni per semplificare ogni parte delle operazioni di affitti a breve termine. Sincronizza annunci, tariffe e disponibilità su Airbnb, Vrbo, Booking.com e altri, previeni le doppie prenotazioni e centralizza la messaggistica con gli ospiti. Automatizza fino al 90% delle comunicazioni e dei workflow, sfrutta il dynamic pricing e l’analisi dei dati per aumentare i ricavi e accetta pagamenti sicuri. Con integrazioni robuste, portali per proprietari e ospiti e un’app mobile, Hostaway cresce da poche unità fino a migliaia.

Quali vantaggi offre la casella di posta unificata di Hostaway per la comunicazione con gli ospiti?

La casella di posta unificata di Hostaway centralizza i messaggi provenienti da Airbnb, Vrbo, Booking.com, email, SMS e WhatsApp in un unico spazio, evitando richieste perse e accelerando i tempi di risposta. Le automazioni gestiscono fino al 90% delle risposte di routine, i modelli garantiscono coerenza e l’instradamento intelligente assegna le conversazioni al team giusto. Con cronologie delle conversazioni, note interne e accesso da mobile, i team collaborano in modo efficiente, offrono supporto tempestivo e personalizzato e migliorano punteggi di recensione e tassi di conversione.

Come funziona il multi-calendario di Hostaway?

Il multi-calendario di Hostaway offre una visione in tempo reale e a livello di portafoglio di prenotazioni, disponibilità, tariffe e stato delle attività su tutti gli annunci e i canali. Filtra per proprietà, team o stato; utilizza il drag-and-drop per creare o modificare prenotazioni; e modifica in blocco tariffe, soggiorni minimi o blocchi. La sincronizzazione dei canali previene le doppie prenotazioni, mentre la codifica a colori, la visibilità per proprietari e housekeeping e l’accesso da mobile semplificano le operazioni, consentendo ai team di pianificare, definire i prezzi e assegnare il lavoro rapidamente da un unico calendario.

Cosa rende il dynamic pricing di Hostaway uno strumento utile?

Il dynamic pricing di Hostaway ottimizza automaticamente le tariffe notturne, generando in media il 25,1% di ricavi aggiuntivi per annuncio. Tiene conto della domanda in tempo reale — stagionalità, anticipo di prenotazione, durata del soggiorno, eventi locali, tassi di occupazione e trend dei competitor — e applica regole personalizzate, soglie minime/massime di prezzo e logiche di soggiorno minimo. Gli aggiornamenti vengono inviati istantaneamente su tutte le OTA e sul tuo sito diretto. Le analisi integrate mostrano l’impatto su pickup e ADR, mentre le modifiche in blocco e le sostituzioni manuali ti mantengono al controllo con il minimo sforzo.

Come aiuta Hostaway ad aumentare i ricavi attraverso le prenotazioni dirette?

Hostaway ti aiuta a incrementare i ricavi favorendo le prenotazioni dirette. Avvia in pochi minuti un sito web ad alte prestazioni, ottimizzato per dispositivi mobili e SEO — senza bisogno di sviluppatori — oppure collega il tuo sito esistente. Riduci le commissioni delle OTA, costruisci il tuo brand e mantieni la proprietà dei dati degli ospiti. Collegati a Google Vacation Rentals per intercettare nuova domanda. Il checkout integrato, i coupon e le vendite aggiuntive aumentano la conversione, mentre analisi e attribuzione monitorano le campagne e favoriscono i soggiorni ripetuti tramite email/SMS, massimizzando il valore nel tempo.

Hostaway dispone di funzionalità per i rendiconti dei proprietari e la reportistica?

Sì. Hostaway semplifica la reportistica per i proprietari e la gestione dei pagamenti. Genera rendiconti automatizzati e trasparenti per i proprietari e programma erogazioni puntuali, risparmiando fino al 90% del tempo dedicato alla reportistica di fine mese. Crea report finanziari dettagliati con filtri per proprietà, proprietario e canale, quindi condividili tramite l’Owner Portal self‑service per ridurre gli scambi continui. Dati accurati, suddivisioni chiare e flussi di lavoro ripetibili ti aiutano a chiudere la contabilità più rapidamente e a mantenere i proprietari informati e sicuri.

Siamo pronti a scoprire come Hostaway può trasformare il tuo business?

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