Comment bloquer des dates sur Airbnb (et pourquoi c'est une mauvaise idée)

En tant qu'hôte, la gestion efficace de votre calendrier est l'un des aspects les plus importants pour assurer le succès de votre location sur Airbnb. Vous vous demandez peut-être comment bloquer des dates, que ce soit pour faire une pause, gérer la maintenance ou éviter les doubles réservations.

Même si bloquer des nuits sur votre calendrier Airbnb est simple, le faire trop souvent peut avoir des conséquences négatives sur vos réservations, votre visibilité et même votre classement dans les résultats de recherche de la plateforme.

Dans cet article, nous vous expliquerons comment bloquer des dates et dans quels cas cette pratique est justifiée. Nous verrons aussi pourquoi Airbnb encourage les hôtes à accepter les réservations plutôt qu'à fermer leurs calendriers.

Comment bloquer des dates sur Airbnb ?

Si vous ne l'avez jamais fait, voici la marche à suivre pour bloquer des dates sur Airbnb :

1. Cliquez sur Calendrier et sélectionnez l'annonce concernée.

2. Sélectionnez la ou les nuits que vous souhaitez bloquer.

3. Cliquez sur Bloquée pour confirmer.

Le calendrier affichera désormais ces dates en gris.

Cette fonctionnalité est utile si vous devez préparer le logement pour des travaux de maintenance, si vous planifiez des vacances ou si vous avez simplement besoin de faire une pause. Vous pourrez débloquer ces dates tout aussi facilement plus tard.

Dans quels cas est-il justifié de bloquer des dates ?

Il existe de bonnes raisons de bloquer des nuits sur votre calendrier Airbnb. De nombreux hôtes le font pour :

• Effectuer des travaux de maintenance ou un nettoyage en profondeur après une période de forte activité.

• Prévoir une utilisation personnelle du logement.

• Prendre en compte l'indisponibilité du personnel ou les absences de leur gestionnaire.

• S'accorder une journée de pause entre deux longues réservations.

Pour les hôtes et les conciergeries qui gèrent plusieurs annonces, bloquer temporairement des dates peut être particulièrement utile pour coordonner les prestataires de services, éviter les erreurs ou refuser les demandes de dernière minute.

Pourquoi il ne faut pas bloquer trop souvent votre calendrier Airbnb

Même si bloquer des nuits peut être utile, ce n'est généralement pas la meilleure stratégie, surtout si votre objectif est d'attirer plus de voyageurs, d'augmenter vos réservations et de développer votre activité sur Airbnb.

1. Airbnb récompense la disponibilité

Plus votre logement est disponible, plus il a de chances de correspondre aux projets des voyageurs. En bloquant votre calendrier de manière trop agressive, vous réduisez donc la probabilité que votre annonce apparaisse dans les résultats de recherche.

Vous pensez peut-être qu'il est plus prudent de bloquer des nuits jusqu'à ce que vous soyez certain de pouvoir accueillir des voyageurs. Cependant, l'algorithme d'Airbnb est conçu pour mettre en avant les annonces qui offrent le plus de flexibilité, ce qui signifie qu'il est préférable de garder votre calendrier aussi ouvert que possible.

2. Vous risquez de créer des "nuits orphelines"

Un autre inconvénient ? Bloquer des nuits dans votre calendrier peut créer ce que l'on appelle des "nuits orphelines" ou "périodes creuses". Il s'agit de courts intervalles entre deux réservations qui ne respectent pas votre durée de séjour minimale. Ces nuits, souvent seules ou par deux, restent généralement non réservées, à moins que vous n'ajustiez manuellement vos paramètres.

Grâce aux règles dynamiques de Hostaway, vous pouvez mettre en place une automatisation intelligente qui comble ces périodes creuses sans avoir à bloquer complètement des dates.

3. Vous pourriez manquer des réservations anticipées

De nombreux voyageurs réservent longtemps à l'avance, surtout pour les vacances ou la haute saison. Si votre calendrier est trop restreint parce que vous avez bloqué de nombreuses dates, vous risquez de ne jamais apparaître dans les résultats de recherche des voyageurs qui planifient leur séjour des mois à l'avance.

Les annonces Airbnb qui autorisent les réservations au moins 12 mois à l'avance ont plus de chances d'être vues, ajoutées aux favoris et finalement réservées. Au lieu de bloquer des dates, vous pouvez simplement augmenter temporairement vos tarifs ou ajouter un délai de préparation entre les séjours. Cette stratégie maintient la visibilité de votre calendrier tout en vous laissant le contrôle.

Quelles sont les alternatives au blocage de dates sur Airbnb ?

Vous n'êtes toujours pas convaincu de laisser votre calendrier Airbnb entièrement ouvert ? Voici d'autres paramètres que vous pouvez utiliser :

• Ajustez la durée de séjour minimale : Raccourcissez-la pendant les périodes creuses pour combler les "nuits orphelines".

• Définissez des heures d'arrivée et de départ judicieuses : Cela vous donnera une marge de manœuvre pour la préparation entre deux séjours.

• Augmentez temporairement vos tarifs au lieu de bloquer des dates.

• Utilisez Hostaway pour gérer dynamiquement vos disponibilités sur plusieurs annonces.

Vous n'avez pas besoin de bloquer tout votre calendrier pour garder le contrôle. Il existe des moyens plus intelligents de gérer les demandes de réservation et les disponibilités sans sacrifier votre visibilité ni vos revenus.

Pourquoi votre calendrier Airbnb est-il parfois bloqué (même si ce n'est pas de votre fait) ?

Il arrive que ce soit Airbnb qui bloque des dates dans votre calendrier.

De nombreux hôtes ne réalisent pas que certaines dates peuvent être bloquées automatiquement par le système en fonction de vos paramètres, du statut d'une réservation ou même de la réglementation locale. Garder un œil sur ce point vous aidera à garantir que votre calendrier est toujours à jour et que vous ne manquez pas de réservations sans le savoir.

Voici les principales raisons pour lesquelles Airbnb peut bloquer votre calendrier :

1. Vos paramètres de disponibilité

Airbnb peut bloquer automatiquement des nuits pour respecter les règles que vous avez définies, telles que :

• La durée de séjour minimale ou maximale.

• Le délai de préavis pour les réservations.

• Le temps de préparation entre deux séjours.

• Les restrictions sur les jours d'arrivée ou de départ.

Vous pouvez modifier ces règles pour des nuits spécifiques ou ajuster les paramètres généraux depuis votre tableau de bord.

2. La synchronisation de calendriers

Si vous avez connecté votre calendrier Airbnb à un autre calendrier, comme celui de , Airbnb bloque les dates qui se chevauchent pour éviter les doubles réservations.

3. Réservations en attente ou confirmées

Airbnb bloquera automatiquement des nuits lorsque :

• Une demande de voyage est en attente (jusqu'à ce que vous l'acceptiez, la refusiez ou qu'elle expire).

• Une réservation est confirmée.

• Un voyageur n'a pas finalisé son paiement dans les 24 heures.

Vous pouvez débloquer manuellement certaines de ces dates, mais d'autres resteront bloquées jusqu'à la mise à jour du système.

4. Annulations ou demandes expirées

Si vous annulez une réservation, Airbnb maintient généralement ces nuits bloquées. Il en va de même pour les demandes de réservation qui ont expiré. Vous devrez rouvrir manuellement ces dates si vous souhaitez les remettre sur le marché.

5. Vérification de l'identité ou du compte

Airbnb exige que tous les hôtes et voyageurs procèdent à la vérification de leur identité. S'il manque des informations essentielles à votre compte ou s'il n'a pas été vérifié, votre calendrier peut être gelé, ce qui vous rend indisponible pour de futures réservations. Assurez-vous que votre compte Airbnb est parfaitement à jour.

6. Restrictions locales sur la durée des séjours

Dans certaines villes, Airbnb applique des qui limitent les locations de courte durée. Si votre région impose une durée de séjour minimale (par exemple, deux nuits ou plus), Airbnb peut bloquer automatiquement les séjours plus courts.

Comment augmenter la disponibilité de votre annonce sur Airbnb

Si votre annonce ne génère pas assez de réservations, le problème n'est peut-être pas la demande, mais bien votre disponibilité. Voici quelques conseils pour améliorer la visibilité de votre calendrier et vous assurer de correspondre aux recherches des voyageurs :

1. Limitez le blocage de dates

Moins vous bloquez de nuits manuellement, plus vous avez de chances d'accepter des réservations.

2. Optimisez les nuits orphelines

Ajustez vos paramètres pour ouvrir les périodes creuses entre deux réservations. Votre annonce apparaîtra ainsi plus souvent dans les recherches, notamment pour les demandes de dernière minute.

3. Acceptez les séjours courts et longs

Selon Airbnb, les hôtes qui autorisent à la fois les séjours courts et longs augmentent leurs revenus de 45 %. Cela implique d'ajuster votre durée de séjour minimale à 1 ou 2 nuits et de fixer la durée maximale à 28 nuits ou plus.

4. Élargissez votre fenêtre de réservation

Airbnb encourage les hôtes à ouvrir leur calendrier au moins 12 mois à l'avance. Cela augmente vos chances d'être ajouté aux listes de favoris, améliore votre visibilité dans les recherches et vous permet de capter la demande pour les voyages futurs.

5. Assouplissez vos règles d'arrivée et de départ

Des règles d'arrivée ou de départ restrictives (par exemple, n'autoriser les arrivées que le vendredi) réduisent considérablement votre disponibilité. Supprimer ces contraintes rend votre calendrier compatible avec un plus grand nombre d'itinéraires de voyageurs et augmente vos chances d'obtenir des réservations.

Gardez un calendrier ouvert pour des réservations solides

Il est tentant de bloquer des dates par défaut comme filet de sécurité. Après tout, vous ne voulez pas de doubles réservations, ni recevoir des demandes que vous ne pouvez pas gérer ou décevoir des voyageurs. Mais le système d'Airbnb est conçu pour récompenser l'ouverture. En gardant votre calendrier disponible, surtout pour les mois à venir, vous attirez plus de voyageurs potentiels, plus de réservations et des revenus plus réguliers.

Alors oui, apprenez à bloquer des dates sur Airbnb et utilisez cet outil à bon escient. Mais n'en faites pas votre méthode par défaut pour gérer votre annonce. Avec un logiciel de gestion tout-en-un comme , vous pouvez offrir un excellent service sans vous soucier des doubles réservations ou des pertes de revenus involontaires. Votre activité de location saisonnière vous en remerciera.