Imposta di soggiorno a Milano 2026: EUR 9.50 e cosa succederà

La vicenda dell'imposta di soggiorno di Milano nel 2026 è una storia di volatilità. La tariffa applicata dalle locazioni brevi è balzata a EUR 9.50 a persona per notte, in aumento dai precedenti EUR 6.30, ed è legata a una misura di durata annuale costruita attorno ai Giochi invernali. Se fai l'host a Milano, è proprio la tariffa la cosa da tenere d'occhio.

EUR 9.50 a notte, per tutto il 2026

Per case e appartamenti per vacanze, B&B, locande e locazioni brevi ai sensi del D.L. 50/2017, Milano ha fissato l'imposta di soggiorno a EUR 9.50 a persona per notte dal 1° gennaio 2026, con la Delibera G.C. 1418 del 13 novembre 2025. Quando la Giunta ha ridefinito le tariffe dal 1° aprile 2026 (Delibera 144 del 12 febbraio 2026), l'importo per le locazioni brevi è rimasto a EUR 9.50. Quindi per le locazioni è un EUR 9.50 forfettario per tutto l'anno, senza variazioni a metà anno.

Gli alberghi sono un caso diverso, e vale la pena conoscere la distinzione perché gli ospiti lo chiedono. Da gennaio a marzo 2026 il massimo alberghiero era EUR 10.00. Dal 1 aprile 2026, le tariffe ridefinite portano gli alberghi a 5 stelle a EUR 12.00 e quelli a 4 stelle a EUR 10.00. Quella distinzione per periodo riguarda gli alberghi; la tariffa delle locazioni non è cambiata.

Da dove arriva EUR 9.50

L'aumento poggia sul decreto olimpico. Ai comuni entro 30 km dalle sedi di Milano-Cortina 2026 è stata data la facoltà di aumentare l'imposta di soggiorno fino a EUR 5 in più a notte nel 2026, con metà del gettito aggiuntivo destinata allo Stato (D.L. 29 ottobre 2025, n. 156, art. 4, c. 6). La delibera stessa è esplicita nel fissare le tariffe "per l'anno 2026", che è il linguaggio di una tariffa definita per un solo anno.

Come Milano è arrivata qui

La tariffa di EUR 9.50 non è comparsa dal nulla. La tariffa standard per case e appartamenti per vacanze e locazioni brevi era EUR 6.30. Milano ha alzato le tariffe una prima volta per il Giubileo 2025, poi di nuovo per il 2026 con la facoltà olimpica. Così in circa due anni la tariffa delle locazioni è passata da EUR 6.30 a EUR 9.50. Questa traiettoria è il motivo per trattare la tariffa di Milano come un numero vivo, non fisso.

Cosa è confermato per il 2027

Nulla. La misura è specifica per il 2026, e il testo della delibera indica una tariffa determinata per quell'anno. Questo non significa che torni automaticamente a EUR 6.30, né che resti a EUR 9.50. Gli host dovrebbero mettere in conto una revisione della tariffa prima del 2027, invece di dare per scontato l'uno o l'altro esito. Considera qualsiasi cifra per il 2027 che vedi citata come non confermata finché il Comune di Milano non la pubblica.

Le esenzioni e il limite di notti

• I minori di 18 anni sono esenti.
• L'imposta si applica alle prime 14 notti consecutive; dal 15º giorno consecutivo il soggiorno è esente. Se la sequenza di notti si interrompe, il conteggio riparte.

Applica l'addebito alle notti degli ospiti adulti non esenti, e conserva i dati di registrazione degli ospiti che sostengono ciascuna esenzione.

Un esempio veloce

Una famiglia di quattro persone con due figli di 10 e 15 anni prenota 5 notti. L'esenzione per i minori di 18 anni copre entrambi i figli, quindi addebiti i due adulti: 2 ospiti per 5 notti per EUR 9.50, cioè EUR 95.00. Conserva le età per giustificare l'esenzione. Se metà di quelle notti sono state vendute tramite una piattaforma che riscuote e metà in diretta, presenti comunque un unico dato trimestrale complessivo, quindi è il registro per prenotazione a mantenere corretta la dichiarazione.

Dichiarazione: trimestrale, più quella annuale

A Milano il pagamento è trimestrale. Il 1º trimestre va pagato entro il 15 aprile, il 2º entro il 15 luglio, il 3º entro il 15 ottobre e il 4º entro il 15 gennaio, con il riepilogo trimestrale trasmesso tramite il portale SoggiorniAmo. A parte, la dichiarazione annuale va presentata entro il 30 giugno dell'anno successivo e passa esclusivamente dal canale telematico dell'Agenzia delle Entrate (Fisconline o Entratel). Sono due obblighi diversi su due calendari diversi.

La riscossione tramite piattaforma e il divario di riconciliazione

Airbnb ha avviato la riscossione automatica dell'imposta di soggiorno in tutta Italia il 15 febbraio 2026, partendo da oltre 1.200 comuni in base alla modifica del D.L. 50/2017 introdotta dalla Legge di Bilancio 2024. Per le prenotazioni di Milano che gestisce, riscossione e versamento non sono più un tuo pensiero. Ma il tuo obbligo di dichiarazione dell'imposta di soggiorno verso il comune non svanisce, e qualsiasi canale che non riscuote (Booking.com, prenotazioni dirette) passa comunque dalla tua dichiarazione trimestrale.

A EUR 9.50 a notte, la posta in gioco della riconciliazione è più alta che nelle città meno care. Un host con canali misti deve allineare le notti in cui la piattaforma ha già riscosso con quelle in cui ha riscosso lui, poi presentare un unico dato trimestrale che corrisponda alle notti degli ospiti effettivamente vendute. A Milano gli adempimenti delle locazioni brevi consistono soprattutto in questa disciplina di registro, ripetuta quattro volte l'anno.

In pratica

Milano è l'esempio più chiaro del gruppo di una tariffa che si muove. Inserisci fin da ora EUR 9.50 nei tuoi prezzi 2026 e nella comunicazione agli ospiti, tieni sul calendario le scadenze trimestrali e annuale, e rivedi la tariffa prima del 2027. Verifica l'importo aggiornato con il Comune di Milano; le tariffe cambiano per decisione locale, e questa è una città dove è appena successo. Questo è contesto, non una consulenza fiscale.